Uthyrningspolicy

Hos Uddevallahem är alla välkomna att söka ett nytt hem.

Uthyrningspolicyn syftar till att klarlägga företagets övergripande principer för uthyrning. Alla skall ha lika rätt och möjlighet att söka bostad. En viktig utgångspunkt är alla människors lika värde.

 

Huvudregel

  • För att söka lägenhet måste kunden vara registrerad på vår hemsida www.uddevallahem.se och logga in på Mina sidor minst 1 gång per år. Kunden måste vara aktiv och söka lägenhet på hemsidan. Personliga, medicinska eller sociala skäl för boende ger ingen förtur. Det är köpoängen som avgör vem som får erbjudande av dem som har sökt en lägenhet.

 

Grundkrav

  • Du ska ha fyllt 18 år för att få en bostad på eget kontrakt. Du kan stå i kön från 16 års ålder och bli erbjuden lägenhet, förutsatt att anhörig avser att stå för kontrakt och hyra.
  • Du ska ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten och måste därför uppfylla Uddevallahems inkomstkrav.
  • Du får inte ha skulder till Uddevallahem eller annan hyresvärd. Uddevallahem kan acceptera mindre betalningsanmärkningar.
  • Du får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst.
  • Ni får stå två på kontraktet och det är den samlade inkomsten som räknas som grund för inkomstkravet.
  • Du eller din medsökande måste uppfylla eventuella särskilda krav för den sökta lägenheten.
  • Du ska ha en gällande hemförsäkring under boendetiden.

Förtydligande kring uthyrningspolicyns grundkrav

Du ska ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten. Den disponibla inkomsten ska vara minst dubbelt så stor som månadshyran. Om lägenhetens hyra är över 10 000 kr räcker det att den disponibla inkomsten är minst 10 000 kr mer än hyran. Som inkomst räknas:

  • Lön från anställning
  • Pension
  • Inkomst från kapital
  • Ersättning från försäkringar
  • Bidrag (t ex bostadsbidrag, studiebidrag, underhållsbidrag, sjukbidrag, barnbidrag, försörjningsstöd, etableringsersättning)

  

När inkomsten efter skatt inte är tillräckligt stor

Komplettering med eget kapital
För att det egna kapitalet ska kunna adderas till den disponibla inkomsten ska du kunna visa

  • att ditt totala tillgängliga kapital motsvarar minst 3 årshyror för den önskade maxhyran.
  • att kapitalet finns i Sverige.
  • att du har godkänts i vår kreditprövning.

Komplettering med borgensman
En borgensman kan kompensera en låg disponibel inkomst.

 

Skulder och betalningsanmärkningar

  • Du får inte ha skulder till Uddevallahem eller annan hyresvärd.
  • Om en mindre betalningsanmärkning finns, kan ändå lägenhet erbjudas hos Uddevallahem mot godtagbar borgen eller bankgaranti. Det är Uddevallahem som avgör om en borgen är godtagbar eller inte.

 

Du får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst

Har du negativ historik hos Uddevallahem eller annan hyresvärd nekar vi dig att söka lägenhet hos oss. Efter 12 månader kan du begära omprövning av beslutet. 

Exempel på negativ historik kan vara

  • Allvarliga störningar mot andra hyresgäster
  • Misstänkt eller olovlig andrahandsuthyrning
  • Falska handlingar och dokumentation
  • Vanvård av lägenhet
  • Hot eller våld mot personal
  • Verkställd avhysning från tidigare boende
  • Dålig hyresbetalare. Du skall inte släpat med hyran under de senaste 6 kalendermånaderna

Du får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst. Eventuella avvikelser gällande misstänkt eller olovlig andrahandsuthyrning skall beslutas av VD, som rapporterar beslut till styrelsen.

 

Du eller din medsökande måste uppfylla eventuella särskilda krav

Oftast handlar våra särskilda krav om att du eller din medsökande måste ha uppnått en viss ålder, ex 50 år för att kunna söka en lägenhet i något av våra seniorboenden. Det kan också vara att du exempelvis accepterar att ta ansvar för yttre skötsel i ditt närområde. Exakt vilka krav som finns framgår i kontraktet av den aktuella lägenheten.

 

Huvudregel för uthyrning av lägenhet

Uddevallahems huvudregel är att lägenheter fördelas efter sökandes köpoäng.

 

Undantag från huvudregeln

Undantag från huvudregeln kan göras i nedanstående fall och rapporteras till styrelsen.

Nyproduktion
Vid nyproduktion hyrs lägenheterna ut i enlighet med styrelsens beslut för det unika projektet. Det kan innebära att lägenheterna, i olika omfattning, hyrs ut via köpoäng, lottning, Bodirekt, först till kvarn, prioritering till redan boende hyresgäster i området etc.

Befintligt bestånd ej nyproduktion

Skulle en lägenhet inte bli uthyrd efter att den legat ute för förmedling hyrs den istället ut som BoDirekt, vilket innebär att den som först anmäler sitt intresse får hyra lägenheten oavsett eventuella köpoäng. Den som söker en lägenhet på BoDirekt måste kunna ta den till det utsatta inflyttningsdatumet.

Hushåll med särskilda stödbehov
Enligt avtal med Uddevalla kommun bidrar Uddevallahem med bostäder till kommunens bostadssociala arbete. Förmedling av dessa hanteras av partssammansatt grupp.

 

Uthyrning av förråd och parkering

Uppsagda förråds- och parkeringsutrymmen hyrs i första hand ut till våra hyresgäster enligt huvudregeln. Saknas intressenter hyrs därefter objektet ut enligt ”först till kvarn”. I vissa fall kan de även hyras ut till kunder som inte bor hos oss. Dock förbehåller vi oss rätten att avsluta dessa avtal enligt principen ”sist in- först ut” om behovet bland våra hyresgäster skulle öka.

 

Övriga regler

  • Du kan registrera dig i vår bostadskö från det att du fyllt 16 år.
  • Du måste logga in på mina sidor minst 1 gång per år för att behålla dina köpoäng.
  • Dina köpoäng är personliga och kan inte överlåtas.
  • Du måste vara folkbokförd och ha för avsikt att själv bo i lägenheten du söker.
  • När du fått en lägenhet raderas dina köpoäng.
  • Antal personer boende i lägenheten skall vara rimlig i förhållande till lägenhetens storlek.

 

Avvikelser

  • Avvikelser från denna policy skall beslutas skriftligt av VD, som vid större avvikelser rapporterar beslutet till styrelsen.

 

Bilaga: Riktlinjer

Riktlinjer

Borgensman

I vissa fall krävs en borgensman som skall vara kreditvärdig. Borgensåtagande gäller under minst 2 år.

Riktlinjer för begränsning av antal boende per lägenhet
Det hårda trycket på lägenheter i Uddevalla kommun bidrar till att många tränger ihop sig och bor alltför trångt i samma bostad. Därför har vi infört riktlinjer för hur många personer som får bo i en och samma bostad. Detta gör vi för att förhindra osunda boendeförhållanden, både för er som bor trångt men även för kringboende som påverkas.

Bedömningen av hur många som får bo i lägenheten är ingen fast regel. Undantag finns för familjer med många barn och när lägenheten är större än normalt. Dessa undantag bedöms från fall till fall.

Boende per lägenhet:

  • 1 rum och kök, max 3 personer
  • 2 rum och kök, max 4 personer
  • 3 rum och kök, max 5 personer
  • 4 rum och kök, max 6 personer
  • 5 rum och kök, max 7 personer

Antalet personer avser vuxna och barn.

 

Uthyrningspolicyn antogs av Uddevallahems styrelse 2018-02-02