OBS ! Nya rutiner gällande lägenhetsunderhåll gäller fr o m 2012-01-01

I takt med att Uddevallahems fastigheter blir allt äldre ökar också underhållskostnaderna. Kostnadsutvecklingen de senaste åren har överstigit den kostnadstäckning som funnits att få via hyreshöjningar. Idag måste Uddevallahem prioritera bort underhållsåtgärder av kostnadsskäl. 

Detta innebär att underhållsåtgärder som borde genomföras måste skjutas upp på framtiden. Detta är allvarligt både ur ett hyresgästperspektiv då väl underhållna fastigheter i allra högsta grad gagnar hyresgästen men också ur ett förvaltningsperspektiv, fastigheterna kan tappa i värde.

Uddevallahem har idag väl underhållna fastigheter och lägenheter och det är företagets uttalade ambition att så skall vara fallet även framöver.

I vår översyn av kostnader så har vi funnit att en viss del av det inre lägenhetsunderhållet, det lägenhetsunderhåll som ”ligger i tiden enligt nuvarande HLU-systemet”, utförs i fall där man bör ifrågasätta nödvändigheten med åtgärden då ytskikten inte är i sådant skick att slitet eller ofräscht intryck ges.

En sådan underhållsåtgärd är inte motiverad ur ett underhållsperspektiv. Uddevallahem menar att pengaresurser för sådant underhåll bättre kan användas till mer angeläget underhåll.

Nuvarande HLU-avtal är uppsagt till 2011-12- 31. För inre lägenhetsunderhåll from 2012- 01- 01 gäller nya riktlinjer.

Det inre lägenhetsunderhållet kommer from 2012- 01- 01 att ha följande utformning.

• Alla insatser som avser inre lägenhetsunderhåll, målning (inkl köksluckor), tapetsering och golvmattor, skall vara behovsprövade av Uddevallahem. Det är vår egen personal, besiktningsmännen och/eller distriktschefer, som kommer att fatta dessa beslut.

• Vid framtida beslut om lägenhetsrenovering kommer man att bedöma skick och funktion.   Viktigt i sammanhanget att påpeka är Uddevallahems uttalade inställning är att fortsatt ha välunderhållna lägenheter. Det är inte avsikten att försämra helhetsbilden av lägenhetsunderhållet utan att avstå från renoveringar i de fall där man utifrån ett allmänt hållet perspektiv och utifrån bruksvärdes synpunkt kan konstatera att renovering inte är nödvändig eller påkallad.

• En hyresgäst har alltid möjlighet att själv på egen bekostnad renovera sin lägenhet, även här gäller att arbetet skall utföras på ett yrkesmannamässigt sätt.

• Beställningar av HLU-arbeten, som ligger i tiden eller som hyresgäst har rabatt på idag, kan beställas under första kvartalet 2012, t o m 2012- 03- 31 på vanligt sätt via områdeskontoret.

• Efter detta datum tas inga beställningar av lägenhetsunderhåll emot från hyresgäster enligt det gamla HLU-systemet.

• Rabattsystemet kommer att upphöra from 2012- 03- 31.

Uddevallahem hoppas på förståelse för denna åtgärd som syftar till att tillvara ta de resurser som står till buds för underhåll av fastigheter och lägenheter på bästa tänkbara vis.