Uthyrningspolicy

Hos Uddevallahem är alla välkomna att söka ett nytt hem. Vår uthyrningspolicy syftar till att tydligt klargöra företagets övergripande principer för uthyrning. Vi ger alla samma rätt och möjlighet att söka bostad. En viktig utgångspunkt för oss är alla människors lika värde.

Huvudregel

Sökande måste registrera sig personligen på www.uddevallahem.se Registrering via tredje part accepteras inte.
En dags kötid är lika med en poäng
För att behålla köpoängen måste sökande logga in på Mina sidor minst en gång per år och uppdatera intresseanmälan.
Köpoängen avgör vem som får lägenhetserbjudande
Uddevallahem förbehåller sig rätten att bestämma vem som tilldelas kontrakt.

Grundläggande förutsättningar

Du ska ha fyllt 18 år för att få en bostad på eget kontrakt. Du kan stå i kön från 16 års ålder och bli erbjuden lägenhet, förutsatt att anhörig avser att stå för kontrakt och hyra.
Du ska ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten och måste därför uppfylla Uddevallahems inkomstkrav.
Du får inte ha skulder till Uddevallahem, till annan hyresvärd eller till Kronofogden.
Du får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst.
Ni får stå två på kontraktet och det är den samlade inkomsten som räknas som grund för inkomstkravet.
Du eller din medsökande måste uppfylla eventuella särskilda krav för den sökta lägenheten.
Du ska ha en gällande hemförsäkring under boendetiden.

Godkänd inkomst är

Lön från arbete, egen näringsverksamhet, a-kassa, studiemedel, pension, försörjningsstöd styrkt av Uddevalla Kommun samt ersättning från Försäkringskassa, Pensionsmyndighet (t.ex. föräldrapenning, sjukpenning, sjukersättning, bostadsbidrag, etableringsersättning etc.) accepteras. Inkomsten ska styrkas.
På kontraktet kan man stå två personer, och den samlade inkomsten räknas för inkomstkravet.

Komplettering med borgensman

Är din inkomst otillräcklig i relation till hyreskostnaden kan vi om särskilda skäl föreligger godkänna borgensman. Borgensåtagande gäller under minst två år.

Max antal boende per lägenhet

Lägenhetens storlek ska stämma med verkligt behov. Antal personer ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek. Denna regel finns för att förhindra osunda boendeförhållanden, både för den som bor trångt, men även för kringboende som kan påverkas.

1 rum och kök minst 40 kvm, 3 personer
2 rum och kök minst 50 kvm, 4 personer
3 rum och kök minst 70 kvm, 5 personer
4 rum och kök minst 90 kvm, 6 personer
5 rum och kök minst 110 kvm, 8 personer

Antalet personer avser vuxna och barn

Du får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst

Har du negativ historik hos Uddevallahem eller annan hyresvärd nekar vi dig att söka lägenhet hos oss under 36 månader. Efter 12 månader kan du återkomma till oss för ny prövning.

Exempel på negativ historik kan vara:

Allvarliga störningar mot andra hyresgäster
Misstänkt eller olovlig andrahandsuthyrning
Falska handlingar och dokumentation
Vanvård av lägenhet
Hot eller våld mot personal
Verkställd avhysning från tidigare boende
Du skall inte ha varit sen med hyran under de senaste 6 kalendermånaderna
Hyresgäster, inklusive hushållsmedlemmar eller inneboende, som begår brott i lägenhet eller närmiljö kan i vissa fall förlora även redan tecknat hyreskontrakt. Om sådana förutsättning befaras råda för dig som söker bostad hos oss kommer vi inte teckna hyreskontrakt. Läs mer här Ordning och trivsel.

Husdjur

Husdjur som hundar och katter är tillåtna i våra lägenheter, utom i allergihus om sådana finns. Djurskyddslagen och tillsynslagen §1 kräver att husdjur sköts och övervakas för att undvika skador eller olägenheter för andra hyresgäster. Vid eventuella störningar samverkar Uddevallahem med ansvariga myndigheter.

Bostad Direkt

Lägenheter markerade med ”Bostad direkt” har ingen kö och kan hyras omedelbart. Hänsyn till kötid tas inte utan den som först bokar sig och tackar ja och blir godkänd får lägenheten. Tackar du ja till en lägenhet med omgående inflytt (Vakant) och redan står i kön så behåller du dina köpoäng.

Omflyttning

Hyresgäst som önskar byta lägenhet inom Uddevallahems bestånd skall ha bott i lägenheten minst 12 månader och varit folkbokförd på lägenhetens adress.

När du eller medsökande måste uppfylla vissa specifika krav

Oftast handlar våra specifika krav om att du eller din medsökande måste ha uppnått en viss ålder, ex 70 år för att kunna söka lägenhet in något av våra seniorboenden. Exakt vilka krav som finns framgår i kontraktet för den aktuella lägenheten.

Undantag från huvudregeln

Undantag från huvudregeln kan göras i nedanstående fall och rapporteras till styrelsen.

Nyproduktion

Vid nyproduktion hyrs lägenheterna ut i enlighet med styrelsens beslut för det unika projektet. Det kan innebära att lägenheterna, i olika omfattning, hyrs ut via köpoäng, lottning, först till kvarn, prioritering till redan boende hyresgäster i området etc.

Förtur

Om starka skäl finns kan förtur till lämplig lägenhet ges men ej till valfri lägenhet. Tackar du nej till erbjuden lägenhet upphör förturen. Beslut om förtur fattas av uthyrare och kundservicechef.

Medicinsk förtur

Hyresgäster som bor hos Uddevallahem som av medicinska skäl inte kan röra sig i och ur sin befintliga bostad. Detta ska vid anmodan styrkas med aktuellt läkarintyg (ej äldre än två månader).

Näringslivsförtur

Om du har minst 10 mils enkel resa till arbetet och saknar möjlighet till pendling kan du ansöka om förtur med intyg från arbetsgivaren som visar tillsvidareanställning inom Uddevalla kommungräns. Antalet lägenheter för näringslivsförtur varierar beroende på efterfrågan i ordinarie bostadskön, så vi kan inte garantera en lägenhet trots uppfyllda kriterier.

Hushåll med särskilda stödbehov

Enligt avtal med Uddevalla kommun bidrar Uddevallahem med bostäder till kommunens bostadssociala arbete. Förmedling av dessa hanteras av partssammansatt grupp.

Uthyrning av förråd och parkering

Förråds- och parkeringsutrymmen hyrs ut till våra hyresgäster enligt huvudregeln.

Begränsning av hur många erbjudanden man som sökande kan tacka nej till

För att värna om dem som är verkligt intresserade av våra lägenheter, har vi följande begränsningar:
Den som tackar nej till åtta erbjudanden inom 12 månader spärras från att söka fler lägenheter i sex månader, men behåller sina köpoäng.
Den som inte svarar på fyra visningserbjudanden spärras från att söka i sex månader, men behåller sina köpoäng.
Om du avstår från kontraktsskrivning efter överenskommelse, nollställs dina köpoäng och du spärras från att söka fler lägenheter i sex månader.

Övriga regler

Dina köpoäng är personliga och kan inte överlåtas. Undantag kan dock göras om huvudköande avlider; då kan poängen överlåtas till den personens make/maka/sambo förutsatt att de har varit folkbokförda på samma adress under minst tre år.
När du fått en lägenhet raderas dina köpoäng.
Vid upprepade störningar kan det resultera i att man som hyresgäst förlorar sina köpoäng.
Uppsägningstid av kontrakt är 3 månader från den 1:a nästkommande månad
Flyttar man inom Uddevallahems bestånd är uppsägningstiden 2 månader från den 1:a nästkommande månad.

Fastigheter

Nedanstående fastigheter utgör undantag från våra grundkrav i uthyrningspolicyn. a) Bastionen 31, Strömstadsvägen 37 A-B, Aspekullsvägen 4 A-B.

Inkomstkrav Vid förmedling av bostäder tillämpar Uddevallahem kronofogdemyndigheten fastställda förbehållsbeloppet. Det innebär att Uddevallahem kommer bedöma sannolikheten att hyresgästen har en möjlighet att betala hyran vid en kalkyl av vad hushållet har kvar att leva på efter att hyran är betald. Samt att hyresgästen inte får ha skulder till Uddevallahem eller kronofogden.
Uthyrning Lägenheter kommer fördelas efter köpoäng eller i turordning efter när man anmält intresse. Policyn gäller från det att fastigheten står klar för uthyrning och 15 år framåt. Undantag från turordningsprincipen kan ske i de fall där Uddevallahem administrerar intern omflyttning eller att uthyrningen faller inom ramen för socialt ansvarstagande.