Hos Uddevallahem är alla välkomna att söka ett nytt hem. Vår uthyrningspolicy syftar till att tydligt klargöra företagets övergripande principer för uthyrning. Vi ger alla samma rätt och möjlighet att söka bostad. En viktig utgångspunkt för oss är alla människors lika värde.

Huvudregel

• Sökande måste registrera sig personligen på www.uddevallahem.se. Registrering via tredje part accepteras inte.
• En dags kötid motsvarar en köpoäng.
• För att behålla köpoängen måste sökande logga in på Mina sidor minst en gång per år och uppdatera intresseanmälan.
• Köpoängen avgör vem som får lägenhetserbjudande.
• Våra hyresgäster är värdefulla för oss. Saknar man registrerad kötid kan din boendetid räknas som köpoäng när du söker en annan lägenhet. Du skall ha ett förstahandskontrakt hos Uddevallahem och får då räkna boendetiden på det senaste kontraktet som kötid.
• Uddevallahem förbehåller sig rätten att bestämma vem som tilldelas kontrakt.
• Kontraktsinnehavare/kontraktsinnehavarna skall vara folkbokförd på lägenhetens adress som framgår av hyreskontraktet.
• Du ska ha en gällande hemförsäkring under boendetiden.

Grundläggande förutsättningar

Du ska ha fyllt 18 år för att få en bostad på eget kontrakt. Du kan stå i kön från 16 års ålder och bli erbjuden lägenhet, förutsatt att anhörig avser att stå för kontrakt och hyra.

Ekonomi

Vi ställer inget krav på en viss inkomstnivå eller typ av inkomst men sökande ska på begäran kunna uppvisa styrkt inkomst. När du blir aktuell för ett kontrakt har vi en dialog med dig om din inkomst, hyran och förutsättningarna för att betala den. I vissa fastigheter gör vi en inkomstprövning. Det är viktigt att din ekonomi ger utrymme för hyran under hela boendetiden.

Du får inte ha skulder till Uddevallahem eller till annan hyresvärd. För att kontrollera eventuella skulder gör vi en kreditprövning innan erbjudande på aktuell lägenhet skickas. Du får inte ha hyresskulder de senaste 24 månaderna samt max 1 betalningsanmärkning senaste 12 månaderna. De åtta personer som har flest köpoäng blir erbjudna en visning av lägenheten efter godkänd kreditkontroll. Ni får stå två på kontraktet och sökande och medsökande ska båda uppfylla samtliga krav i policyn.

Skötsamhet, referenser och trygghet

Du får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst som till exempel:

Konstaterad störning av allvarligare slag de senaste 12 månaderna eller uppsägningsgrundande misskötsamhet.

Regeln omfattar exempelvis kriminell verksamhet, hot eller våld, vanskötsel av lägenhet, oriktiga hyresförhållanden, upprepade störningar eller skuld till bostadsföretag.

Om det finns kända omständigheter kopplade till allvarlig brottslighet, hot, våld eller annan misskötsamhet som bedöms kunna påverka tryggheten eller säkerheten i våra bostadsområden kan detta påverka möjligheten att teckna hyresavtal.

Hyresgäster, inklusive hushållsmedlemmar eller inneboende, som begår brott i lägenhet eller närmiljö kan i vissa fall förlora även redan tecknat hyreskontrakt. Om sådana förutsättningar befaras råda för dig som söker bostad hos oss kommer vi inte teckna hyreskontrakt. Läs mer här Ordning och trivsel och trygghet. 

Har du negativa referenser nekar vi dig att söka lägenhet hos oss under 36 månader. Efter 12 månader kan du återkomma till oss för ny prövning.

Max antal boende per lägenhet 

Lägenhetens storlek ska stämma med verkligt behov. Antal personer ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek. Denna regel finns för att förhindra osunda boendeförhållanden, både för den som bor trångt, men även för kringboende som kan påverkas.
• 1 rum och kök minst 40 kvm, 3 personer
• 2 rum och kök minst 50 kvm, 4 personer
• 3 rum och kök minst 70 kvm, 5 personer
• 4 rum och kök minst 90 kvm, 6 personer
• 5 rum och kök minst 110 kvm, 8 personer
Antalet personer avser vuxna och barn

Hälsosam boendemiljö

Från och med den 1 januari 2026 är alla nya hyresavtal rökfria. Det är en del av vårt arbete för att skapa hälsosamma och trivsamma boendemiljöer där våra hyresgäster kan känna sig trygga och må bra i sitt hem.

Bostad Direkt

Lägenheter markerade med ”Bostad direkt” har ingen kö och kan hyras omedelbart. Hänsyn till kötid tas inte utan den som först bokar sig och tackar ja och blir godkänd får lägenheten. Tackar du ja till en lägenhet med omgående inflytt (Vakant) och redan står i kön så behåller du dina köpoäng.

Omflyttning

För att söka en annan lägenhet inom Uddevallahems bestånd ska du ha bott och varit folkbokförd i din nuvarande lägenhet i minst 12 månader. 

När du eller medsökande måste uppfylla vissa specifika krav

Oftast handlar våra specifika krav om att du eller din medsökande måste ha uppnått en viss ålder, ex 70 år för att kunna söka lägenhet in något av våra seniorboenden. Exakt vilka krav som finns framgår i kontraktet för den aktuella lägenheten.

Undantag från huvudregeln

Undantag från huvudregeln kan göras och rapporteras till styrelsen.

Hushåll med särskilda stödbehov

Uddevallahem samverkar med Uddevalla kommun för att bidra till bostadslösningar för personer och hushåll med särskilda stödbehov. Samverkan sker genom Ramavtal Kommun Lägenhet och Bostad först. Förmedlingen av bostäder inom dessa samarbeten hanteras gemensamt av Uddevallahem och Uddevalla kommun.

Uthyrning av förråd och parkering

Förråds- och parkeringsutrymmen hyrs ut till våra hyresgäster enligt huvudregeln.

Begränsning av hur många erbjudanden man som sökande kan tacka nej till

För att värna om dem som är verkligt intresserade av våra lägenheter, har vi följande begränsningar:

Den som tackar nej till åtta erbjudanden inom 12 månader spärras från att söka fler lägenheter i sex månader, men behåller sina köpoäng.

Den som inte svarar på fyra visningserbjudanden spärras från att söka i sex månader, men behåller sina köpoäng.

Om du avstår från kontraktsskrivning efter överenskommelse, nollställs dina köpoäng och du spärras från att söka fler lägenheter i sex månader.

Övriga regler

Dina köpoäng är personliga och kan inte överlåtas. Undantag kan dock göras om huvudköande avlider; då kan poängen överlåtas till den personens make/maka/sambo förutsatt att de har varit folkbokförda på samma adress under minst tre år.
När du fått en lägenhet eller parkering raderas dina köpoäng i respektive kategori. Står man två på kontraktet raderas bådas köpoäng.
Uppsägningstid av kontrakt är 3 månader från den 1:a nästkommande månad. Flyttar man inom Uddevallahems bestånd är uppsägningstiden 2 månader från den 1:a nästkommande månad.

Fastigheter

Nedanstående fastigheter utgör undantag från våra grundkrav i uthyrningspolicyn. a) Bastionen 31, Strömstadsvägen 37 A-B, Aspekullsvägen 4 A-B.

1. Inkomstkrav Vid förmedling av bostäder tillämpar Uddevallahem kronofogdemyndigheten fastställda förbehållsbeloppet. Det innebär att Uddevallahem kommer bedöma sannolikheten att hyresgästen har en möjlighet att betala hyran vid en kalkyl av vad hushållet har kvar att leva på efter att hyran är betald. Samt att hyresgästen inte får ha skulder till Uddevallahem eller kronofogden.

2. Uthyrning Lägenheter kommer fördelas efter köpoäng eller i turordning efter när man anmält intresse. Policyn gäller från det att fastigheten står klar för uthyrning och 15 år framåt. Undantag från turordningsprincipen kan ske i de fall där Uddevallahem administrerar intern omflyttning eller att uthyrningen faller inom ramen för socialt ansvarstagande.